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玻璃幕墙“高龄”服役 长沙已现塑胶开缝、自爆

粤人资讯      时间:2018-10-12收藏
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提要:从上世纪90年代起,集建筑美学、建筑功能和建筑节能等于一体的玻璃幕墙就开始广泛应用在党政机关办公楼及医院门诊楼等建筑的外立面。经历近30年的发展后,这批平均材料使用寿命在25年的玻璃幕墙正迎来“维护爆发期”。长沙的此类玻璃幕墙状况如何,本报记者进行了走访调查。

“高龄”服役,玻璃幕墙进入“多病期”

长沙已现塑胶开缝、自爆等问题 费用、责权问题致很多幕墙未得到有效维护修缮

5月23日,长沙市开福区伍家岭生活广场,建筑的临街一角外墙是用玻璃幕墙装饰。在长沙,玻璃幕墙的应用十分广泛,使用玻璃幕墙的建筑超过1000个。

从上世纪90年代起,集建筑美学、建筑功能和建筑节能等于一体的玻璃幕墙就开始广泛应用在党政机关办公楼及医院门诊楼等建筑的外立面。经历近30年的发展后,这批平均材料使用寿命在25年的玻璃幕墙正迎来“维护爆发期”。长沙的此类玻璃幕墙状况如何,本报记者进行了走访调查。

【走访】

部分幕墙塑胶接缝已开裂

5月26日上午,长沙市一医院1号住院大楼里,人流正在紧密集散。站在大楼对面远观,可以看到大楼蓝色玻璃幕墙外出现了部分污渍,但无明显破损痕迹,不过,走进楼上病房近距离观察时,能发现幕墙接缝处的塑胶已经干裂开缝,从缝隙渗透进的雨水在框架四周形成雨渍。幕墙维护由医院总务科负责,总务科相关负责人介绍,幕墙自2003年使用以来,除了每隔两年接受一次清洗外,没有做过太多修缮,“日常巡查发现问题后也只会对局部做更换。”

位于长沙市天心区妙高峰的移动通信大楼被业内认为是长沙首座大面积采用玻璃幕墙的建筑。物业负责人李阳介绍说,大楼落成是2003年,幕墙玻璃每年清洗一次,“在玻璃有损伤或存在其他隐患时会做更换,但不会整体进行。”

【业内】

很多未得到有效修缮

“玻璃幕墙从铝合金窗发展而来,在上世纪90年代进入长沙,随后马上因为自重轻、造型美而逐渐被大面积采用。”在长沙市雨花区井湾子办公的中建(长沙)不二幕墙装饰有限公司为行业内排名前十的幕墙专业公司,公司市场部经理黄腾介绍,相比传统的石板幕墙及金属幕墙等,玻璃幕墙的自重比较轻,“一栋上百米高的建筑,幕墙重量可能只占到整体重量的1%左右。”

“幕墙一般安装在大型建筑外,住宅安装得较少。”黄腾介绍,安装好后,一般会由施工单位先进行质保两年,再交由开发商继续或转交由物业进行维保,因费用及人员意识不强等原因,很多玻璃幕墙未得到有效的维护修缮。问题主要出现在塑胶接缝和自爆方面,“某大型三甲医院的玻璃幕墙已有十余块出现自爆,但因为权责不清晰及费用原因,至今还没有做处理。”

“玻璃幕墙龙骨架受力一般是50年,本身材料使用寿命是25年。”黄腾介绍,在历经近30年的发展后,玻璃幕墙的维护、更换已经到了“爆发期”。但在他看来,目前市场上关于更换和隐患消除的服务基本上是空白。为此,其公司在2016年新成立了一个售后服务小组,一面持续为自身项目做售后维保,另一面承接其他项目的维护。

【部门】

应出台办法明确责任主体

“这个问题我们也注意到了,玻璃幕墙确实已经到了隐患高发期,更换维护因涉及到资金、产权等多方面会出现推进不顺利的局面。”长沙市住房与城乡建设委员会相关负责人介绍,作为行政主管部门,他们一直在履行不定期监督检查的职责,以及时发现安全隐患、督促安全维护责任主体履行维护义务,保证公共安全。

同时,该负责人认为,目前行政主管部门仅能在玻璃幕墙维护中起到“督促”作用,他希望能够出台相应办法以明确维护责任主体及其日常巡查维护、定期检查、安全性鉴定和维修更换的义务,并规定不履行义务时应当承担的责任,建立权利义务责任相统一的法律规范。

(文/叶子君)

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