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如何办理二手房转让合同网签 ? 网签流程全知晓

粤人资讯      时间:2018-10-10收藏
专题: 二手房交易卖方的风险 父母房产过户子女新规 武汉谌家矶二手房 婚前男方父母出资首付 

近期,小编给大家普及了二手房转让合同网签的重要性,那么如何进行网签呢?需要注意什么呢?小编给您支招。

1.通过中介成交的二手房转让合同网签

网签地点中介公司

网签流程

1、卖方、买方各自签订房屋出售或求购经纪服务合同

2、卖方在我市二手房交易监管服务平台挂牌

3、通过房管部门房源核验

4、买卖双方交易匹配后提交资料至中介公司

5、中介公司向我局申请限购资格核查(购买非住宅房屋的,无需限购核查)

6、在线签订二手房转让合同

7、打印纸质合同并签字

注意事项:

(一)网签前,选定经纪机构:

在我市二手房交易监管服务平台,广大市民可通过中介公司及人员的各类排行榜、红黑名单信息、投诉情况、行政监管情况等检索区块了解中介公司和经纪人员的信用情况,快速找到诚信、专业的经纪人员。房屋交易完成后,可以在该平台上为中介公司及经纪人评价哦,这样能更好地促进房地产经纪服务质量的提高!

(二)网签时,确保资金安全:

网签系统实现了监管账户与二手房网签系统关联,必须通过已备案的交易房款监管账户才能完成网签,确保了二手房交易资金得到全面、有效地监管,从而使得二手房交易更为安全、高效,二手房市场秩序更为有序。

(三)网签后,妥善保管密码:

买卖双方交易匹配后,中介公司和买卖当事人三方设定各自的网签系统密码。签订完毕后,如当事人要对条款进行修改或解除合同的,须三方当事人输入各自网签密码方可执行上述操作。因此,买卖双方务必妥善保管各自的网签密码。

2.自行成交的二手房转让合同网签

网签地点 网签窗口

自8月份开始,杭州市房产交易产权登记管理中心在平海大厦局综合办事大厅、市民之家分中心两个办事点增推了双休日、节假日的二手房自助网签服务。既解决了上班族办事的时间冲突问题,又可享受双休日、节假日自助网签、房产交易的“一站式”服务。

四是更有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

若买方需要按揭贷款支付房款,则须在房管局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议,银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后始发放贷款。双方应约定卖方收取房款的账号以及无法办理按揭或按揭款项不足时的处理办法。

2问:二手房过户需要哪些费用?眼下二手房交易一次性付款周期约为10个工作日,按揭贷款周期需要45个工作日左右,公积金贷款则约需要3个月。由于计息规则不同,在贷款利率相同条件下,选择不同的银行办理资金监管业务,买方存入资金产生的利息也会不同。

2017年12月底,市民李先生和张先生相约前往房产大厦,办理二手房过户手续。在缴纳了契税,准备办理网签手续时,李、张二人在网签窗口的对面,看到了一个名为“交易资金监管”的窗口。对于自主交易的二人来说,瞬间来了兴趣。经过一番咨询后,卖方张先生率先提出疑问:像他们这样没有通过中介进行的交易,是否也可以办理交易资金监管?在得到肯定答案后,张先生与李先生达成一致意见,要现场办理资金监管手续。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提醒广大市民:买卖双方自主交易二手房,资金监管不可少。对于买方,规避了业主恶意骗款、资金交易后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。

继上月海润万通房产涉及4800多万元的定金、佣金去向不明后,本月福州蜗牛房地产经纪服务有限公司又出现20多笔交易、总计金额180多万元的交易定金被“卡”。在今年楼市成交量不断放大的情况下,二手房交易资金却频出安全问题。那么,在交易过程中资金安全如何保证?

本文关键字: 网签    二手房    

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