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学区房有他人户口导致无法入学

粤人资讯      时间:2018-10-10收藏
专题: 2手房交易 父母房产过户子女新规 孩子从母亲户籍迁移到父亲户籍 孩子户籍随父亲和母亲 

一直以来,二手房买卖中关于卖方的户籍迁移所引发的纠纷常有发生,实践案例中常发生卖方在房屋过户后迟延或者拒绝迁出户口、房屋还存在案外人户口等情形,从而导致买方无法落户、子女无法入学、房屋难以转卖等一系列问题,致使购房目的不能实现。

  合同规定原业主应迁出户口

  记者从广州市房地产中介协会获悉,日前,刘某与吴某签订二手房买卖合同,该房屋属某小学学区房,刘某以学区房价格购买,合同中约定吴某应在房屋所有权转移之日起180日内办理原有户口迁出手续。

  房屋过户后,刘某得知房屋内尚有案外人户口未迁出,其中案外人学龄前儿童的户口影响自己孩子入学。于是刘某向法院请求判令吴某迁出与房屋相关的所有案外人的户口并支付违约金。

  迁出案外人户口请求被驳回

  根据我国目前的户籍管理制度,吴某自身无法将涉案房屋内他人户口迁出,故刘某起诉要求吴某迁出案外人户口的请求,法院不予支持。

  不过法院认为,在房屋买卖合同中,双方当事人在签订合同时已对涉案房屋的迁户期限及违约责任进行了明确约定,现吴某未按约定期限迁出全部户口,导致其出售的房屋存有他人户口之瑕疵,已构成违约,应当承担相应的违约责任,判决吴某支付刘某合同违约金16万元。

  广东粤广律师事务所律师梁雅芬认为,现实中大多家长购买学区房目的是为了孩子上学,因而往往花费更高的价格购房。建议买方在购房前事先了解房屋所在地的学籍使用政策,明确该房屋具有相对应的入学权限,以及到房屋所在地户籍管理机关明确房屋登记的户口详情,查明房屋是否还存在案外人户口。

  4招防范二手房户口迁移纠纷

  1在房屋买卖合同条款中明确约定卖家须迁移户口以及房屋不存在案外人户口,事先了解房屋所在地户籍管理部门的相关政策,协商迁移户口的合理期限,就户口迁移问题明确卖家的违约责任。

  2二手房买卖合同条款中的违约金要定额化,比如规定违约金标准:“房屋总价款的百分之几”或直接明确违约金具体数额。

  3在房屋价款中约定保留一部分尾款,来充当卖家按约定迁移户口的履约保证金。当发生卖家不迁出户口的情况时,买家可不支付尾款,并要求卖家支付违约金。如果这一条件卖家不接受的,则很有可能在未来卖家会做出卖家不迁出户口的行为,买家这个时候需要谨慎交易。

  4在二手房交易过程中保持谨慎态度,买家应确保卖家签名的真实性,事先采取措施保留相关的书面文件及各种证据,包括但不限于房屋买卖合同、转账记录、手机聊天记录等,防范房屋交易风险。

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