当前位置:首页>> 家居生活>> 二手房>>

买二手房必知的8大注意事项 交易流程有什么

粤人资讯      时间:2018-10-10收藏
专题: 二手房交易卖方的风险 做试管前注意事项 父母房产过户子女新规 卖房业主心态20字 

买房对于一个家庭来说是一件大事,有的人是购买首套自住房,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利,不管什么目的都要慎之又慎。

二手房购买注意事项一:核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

二手房购买注意事项二:确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。

二手房购买注意事项三:核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

二手房购买注意事项四:关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

二手房购买注意事项五:明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。

二手房购买注意事项六:小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

二手房购买注意事项七:保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

二手房购买注意事项八:明确户 口迁出期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户 口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。返回南京365淘房>>

二手房交易完成后都会考虑装修问题,由于大多二手房都是属于老式,为主要的特点就是房龄老、房型小,所以说在改动的时候一般都要朝着大方向走。一起来看看二手房装修有哪些注意事项。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间法律风险:对于买家来说赠与无法办理贷款,另外买方拿到房产后发生了质量问题,在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易,如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。

事后,记者问周先生:“是什么促使他这个卖方率先提出要办理资金监管的?”周先生坦言,自己是在某网站上登记的卖房信息,李先生也是通过该网站联系的他。此前,二人并不认识,对彼此的信任自然要少一些。在办理中,如果有第三方监督交易行为,那就是锦上添花了。而买方李先生也认为,办理交易资金监管对双方都有利,应该办理。“试运行期间,房产局还为办理二手房交易资金监管的买卖双方提供了绿色通道,由专人陪同办理,特别省事儿。而且办理交易资金监管都是免费的。”李先生说道。

问题一,二手房一次性付清全款,却要等5年过户怎么办?房价涨了,卖方会不会反悔,赔点违约金了事?

本文关键字: 二手房    注意事项    

猜您喜欢

本月热点推荐