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房屋交易暗藏风险 芜湖二手房交易买卖双方税费详解

粤人资讯      时间:2018-10-10收藏
专题: 2手房交易 父母房产过户子女新规 婚前男方父母出资首付 全国交易所 

编者按:在房价节节攀升、房贷利率的调高、手头资金又不充裕的情况下,不少买房者把目标转向二手房市场。买房是件大事,但并不是所有的人都了解芜湖房地产市场上二手房交易卖家、买家、中介各自的付费标准,本期365房博士让我们一起聚焦芜湖二手房市场,就交易双方如何付费来做一个深刻的解析。【365房博士热线:400—8181—365转502】

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问题一:房博士您好,我有一套二手房要出售,请问我是卖方,我具体的需要付几项费用?谢谢。

房博士回答:您好,在芜湖如果要出售个人的二手房,作为卖方,所需要支付的费用为:营业税(税率):个人将购买不足5年的住房对外销售的,按5.5%全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,营业税按照(卖出价-原购价)*5.55%的差额征收;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。直系亲属之间的赠与可办理减免营业税;个人所得税(税率):全额*1%或增值*20%;交易手续费:3元/平米;土地增值税: 普通住宅10元/平米,非普通住宅20元/平米,由卖方承担(个人出售普通住宅免征);合同印花税: 总房款0.05%。

问题二:我是外地人,来芜湖工作三年,目前打算在凤凰城花33万左右买一套二手房,请问过户时需要办理哪些手续?有哪些费用需要交纳?

房博士回答:您好,目前在芜湖市场上买套二手房,作为买方,您需要交付的费用为:契税(税率):对个人购买非家庭唯一住房的或是144平以上的家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房,契税税率一律按4%征收;对个人购买90平—144平(含144平)普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的且面积在,减半按2%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;产权登记费: 80元/套;交易手续费: 3元/平米;合同印花税:总房款0.05%;权证印花税:5元/本。

问题三:你好,我想请问下关于房产赠与的相关问题。 我父亲于2010年在芜湖经济开发区买了一套房子,现在我要结婚了,他想把房子赠与给我,请问相关的手续大概要交多少的费用?如果后期我想把这套赠与的房子卖掉要补交什么税费么?

房博士回答:目前芜湖房地产市场上房屋赠与应该缴纳的费用主要包括:1、产权登记费住宅80元/套,非住宅550元/套;2、交易手续费:住宅的按3元/平米、非住宅的按1%收取,受赠一方出;3、权证印花税5元/本;4、契税按4%征收;5、合同印花税按0.1%征收。后期如果您要将这套受赠的房屋卖掉是要加收20%的差额税。

问题四:房博士您好,现在有一问题想具体的咨询一下您,芜湖市镜湖区红梅新村有一套房屋是我老婆奶奶的,现奶奶已去世,家里商量决定该房屋现由我老婆继承,该房屋房产证已超过5年了,请问如果我老婆继承了需要交哪些税费?费率分别是多少?

房博士回答:目前芜湖房地产市场上房屋继承应该缴纳的费用包括:1、产权登记费住宅80元/套,非住宅550元/套;2、交易手续费:住宅的按6元/平米、非住宅的按1%收取;3、权证印花税5元/本。

问题五:我在三六五地产家居网二手房频道看上了一套房子,也和出售该房子的中介联系过了,近期打算在中介的帮助下完成和卖家完成买卖,不过,如果我和卖家成功交易的话是不是还要付中介费用?一般是要付多少呢?

房博士回答:如果您吐过中介买二手房是肯定要付中介费用的,一般的交易成功后交给中介的费用为总房款的1%。

问题六:您好!我在07年底购买了一套商品房住宅,已交房,但产权证未办,只有商品房买卖合同与收款收据,且现在还在还贷,但是由于个人原因急需要将它出售,请问如何办理过户手续呢?

房博士回答:正在还贷中的房屋出售,大致的步骤有一下几点:1、找到买方,确定其购买意向,下定金;2、本人向向银行预约提前还款时间;3、还清贷款,从银行取出出售期房的他项权证;4、双方签约,付房款;5、带上他项权证,去芜湖市房地产登记处办理取消抵押登记以及过户登记;6、买方办理贷款手续;7、银行下款,交易完毕。返回芜湖365房产网>>

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