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北京二手房成交量是新房5.3倍 月均1.1万套

粤人资讯      时间:2018-02-15收藏
专题: 2017年北京新房成交量 北京12月新房成交量 链家房地产网 北京房价现在多少 

二手房成交量占比高达86%,市场主导地位凸显。外来人口的持续涌入,积累大批刚需人群,贩房意愿强,但新房价格不断攀升,且供应不足,购房者被迫选择总价偏低的二手房,二手住宅成交量占比持续上升,由2012年的62%上升至2017年的86%,市场绝对主导地位日益凸显。

今年以来调控政策不断加码,二手住宅成交量同比持续下降,第二季度以来趋势更加明显,2017年二手住宅成交13.6万套,成交面积1231万㎡,成交套数同比下降50%。年底二手房成交量略有回升。12月成交量连续6个月万套以下之后再次回升至万套以上水平,为1.02万套,环比增长21%;但同比下降43%,绝对量仍维持在低位水平。

2017年12月北京二手住宅成交均价6.1万元/㎡,回落至2017年年初水平,环比下跌3.17%,同比上涨2.25%。12月二手住宅成交均价已连续7个月下跌,较5月累计下跌7.63%。11月报价指数降至29.36%,超7成业主看跌。

2017年北京朝阳二手住宅成交量占比26%,位于各城区首位。海淀、丰台、昌平成交也在1.5万套以上,占比均超过10%。整体看,各行政区二手住宅成交量同比降幅超过45%。2017年80㎡以内的中小户型成交占比提升明显,其中60㎡以下的产品成交量占全市的33%,较2016年提升2.1%,增幅明显。140㎡以上大户型成交量占比下降明显,较2016年下降1%。

租赁市场受季节性因素影响明显。2017年1月北京租赁市场淡季,量价环比齐降,节后租赁市场迅速回暖,租金持续上涨,4月达到高点,之后6月毕业季的来临市场逐渐回暖,租金再次上扬。8月市场转况降温,成交量出现大幅下降,9月租金开始下跌,连续两个月下跌后11月逐渐回暖。

2017年北京租赁市场成交量整年月度曲线呈现周期性变化。年后返工潮以及6月毕业季租赁需求有短暂的集中释放,市场成交量增加,随着毕业季的结束,租房需求减少,市场转入淡季,2017年8月-10月连续三个月出现下降,11月逐步回暖后年底再次回落。12月成交量环比下降9%,同比下降14%。

从各区租赁市场情况看,西城区教育资源丰富,多个知名中小幼学校集中地,陪读租房需求大,租金遥遥领先其他区域,2017年12月租金为4.7元/(㎡?日) ,主城六区中租金最高;海淀区位列其次,12月租金为3.7元/(㎡?日)。东城区和朝阳区租金在3.3元/(㎡?日)左右;石景山、丰台区相对较低,租金均在2.5元/(㎡?日)以内。

2017年北京二手住宅成交量占比高达86%,市场主导地位凸显。2012年以来北京二手房、新房成交剪刀差日益扩大。2017年北京二手房成交13.6万套,是新房的5.3倍。

土地成交金额创新高4月成交杭州市位列榜首宁波、嘉兴分列二三位2016年至今四大一线城市均颁布了相应的楼市调控政策。据广州中原研究发展部提供的数据,上海、深圳受调控影响波动较大,其中上海今年总成交量为626万㎡,同比下跌54%;深圳今年成交230万㎡,同比下跌45%;而首都北京成交量也不过399万平方米,均大幅度落后于广州。

分析人士认为,2017年北京新房交易量下跌主要是由于楼市调控政策密集出台,市场上的投资投机需求得到有效抑制。成交量下滑还源自新房市场供应量减少。有数据显示,2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%和29%。

成交价格在11月开始有所降温。国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,11月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。而15个一线和热点二线城市也迅速降温,11月下半月与11月上半月相比,9个城市新建商品住宅价格环比下降,2个城市环比持平,其余4个环比涨幅均回落至1%以内。

上周成交金额排行榜,从成交金额来看,排名前三位的项目成交金额均过亿。其中,朝阳项目景粼原著(资料、团购、论坛)以2.86亿,夺得成交金额榜冠军。项目御景叠拼、湖景独院、双拼新品推售,叠拼总价1800万元/套起,独院总价约3000万元/套起,双拼价格约6000万元/套。独院预计月底开盘,使用面积479-551平米。大兴亦庄·金茂府以1.39亿排名第二位;昌平别墅项目东方普罗旺斯(北京壹号庄园)成交1.28亿排名第三。

数据表明,上周东城、西城、石景山3个区域只有一个成交楼盘,上周销冠昌平区18个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多,可谓遍地开花。

价格上,一居室户型的成交均价环比12月下降0.7%,两居室户型的成交均价环比12月下降1.7%,三居及以上户型的成交均价较12月下降3.1%。整体上是户型越大,降价幅度越大。

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