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12月首周北京楼市成交降45% 一线城市苦啃库存

粤人资讯      时间:2018-02-15收藏
专题: 2017年北京新房成交量 北京12月新房成交量 楼市调控政策 链家房地产网 

12月首周北京成交量环比降45%广州环比跌11%

成交遇寒潮,一线楼市苦啃库存

作者:陈琳琳

股市热闹之下一线楼市未见飘红。从具有代表意义的一线楼市来看,未能迎来年底“翘尾”。据亚豪机构统计,截至12月7日,北京可售商品住宅总量达9.3万套,创下32个月新高,12月首周住宅成交量环比下降45%,去化压力较大。

根据网易房产的数据,12月首周广州量价齐跌,成交环比跌11%至1728套。

易居统计显示,11月新建住宅成交,上海和广州环比分别下跌4.8%和3.7%。

股市热闹之下一线楼市未见飘红。从具有代表意义的一线楼市来看,未能迎来年底“翘尾”。据亚豪机构统计,截至12月7日,北京可售商品住宅总量达9.3万套,创下32个月新高,12月首周住宅成交量环比下降45%,去化压力较大。网易房产统计广州楼价发现12月首周量价齐跌。楼市价难涨,股票风险高,“买房还是买股”的选择题再度引起关注。易居房地产研究院院长杨红旭[微博]向南都记者表示,当前及未来两三年,库存压力较大的三四五线城市房价难有明显上涨,投资价值不大,而一二线及多数城市的自住者并没有必要参与“卖房炒股”的高风险游戏。

房价或难大涨

根据网易房产的数据,12月首周广州量价齐跌,成交环比跌11%至1728套。而合富置业统计发现,广州二手价格11月全月同比微跌约1%。另外易居统计显示,11月新建住宅成交,上海和广州环比分别下滑4.8%和3.7%。

“全国房价仍在下跌,9月以来,70城房价指数同比总体由涨转跌,也即全国大部分城市的房价已经回到了去年9月前后。”易居房地产研究院副院长杨红旭向南都记者表示。

广州上周未见上涨的成交成绩单中,黄埔区下跌最为严重,跌幅55%,不过白云区上涨36%。从中心区来看,成交556套跌24%。

“一线城市总体上是有强大的产业基础支撑的,楼市应该不会有大的风险。”广州维森置业董事长张维伦接受南都记者采访表示,更为值得关注的是楼市已经确立了摆脱行政调控,逐步进入市场主导的阶段,这也意味着供需关系、市场预期都会成为更重要的楼市影响因素。

而不少一二线城市的楼市库存已经十分庞大。其中北京楼市库存创32个月新高。亚豪机构表示,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

“年底行情会好过年中,相对比较乐观。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,这源于三方力量的积极推动,各类楼市监管政策放松,使得购房门槛在不断降低,此前的降息降低了购房贷款成本,并改变了很多人的市场预期,部分持续观望的购房者正积极入市。此外,由于房价下跌的幅度在收窄,会进一步改变购房者的预期,进而加快入市。

中国指数研究院[微博]广州分院总经理张化学昨日也向南都记者分析称,广州出现首周成交环比有所下跌的情况,应该看到成交下跌也与当周新批供应大幅下降有关,新批面积下降幅度达56.95%。

最近刚刚在11月突破千亿成交量的大型房企碧桂园、保利地产就对年底楼市仍看好,称虽然今年整体大势并不乐观,但找准精准的市场定位还是有机遇可图。其中,碧桂园有关人士向南都记者介绍,营销力度在持续加大。

值得重视的是,多家房企表示,在拿地上会更加谨慎甚至暂停拿地,比如下半年的恒大。

买房or买股?

随着股市持续反弹,关于“卖房炒股”的讨论也开始热烈。

不少资深的股民犹记得,在过去的十多年,每当股市上涨一段时间后,就有关于买房还是买股的“纠结”,比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。其中2007年,上证指数冲高历史高点6124的前后几个月,选择“卖房买股”者经历了漫长的熊途。

“要不要卖房炒股,是要看手中房产的价值几何。”克而瑞研究机构研究员房玲向南都记者分析,有几类房产不太值得保留,典型的就是投资房地产市场较差的二三四线城市的住宅的,此类地区房地产市场大多供过于求,且升值空间小,甚至贬值也是有可能的,尤其所谓的新区往往楼多人少。

另外,手上持有或打算入手“不能买的房子”的,主要包括城市新区销售型写字楼、传统专业市场、旅游地产、办公产权类住宅和二三线城市的远郊养老大盘五大类,这几类房子存在供应过剩、使用率低、回报无门等各种各样的问题,发展情景堪忧。

“从结构上分析,考虑到当前及未来两三年,库存压力较大的三四五线城市,房价难有明显上涨,在这些城市拥有多套房屋的人,也可以考虑适当卖掉一两套房产,购买股票型基金,明年后年再视股市走势而决定继续持有还是退出。”易居房地产研究院副院长杨红旭建议,一线城市和多数二线城市,以及多数城市的自住者,没必要参与“卖房炒股”的高风险游戏。

南都记者陈琳琳

成交套数排行榜上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比45%,120-160平方米之间的房屋成交最高,均占比32%,220平方米以上的房屋成交53套,环比大增89%,占比18%。

从新房交易量排名来看,密云区位居第一,共成交3474套,占12%;其次是顺义区共成交3070套,占10%;其它各区成交量均在3000套以下,占比不足10%。

值得注意的是,从3、4月份开始,去年出让的土地将转化为新项目逐渐进入市场,整体楼市供应与成交节奏均将得以提速。

普宅市场成交199套,成交面积2.4万㎡,成交均价47923元/㎡,成交金额11.49亿元,普宅成交排名前十名项目如下:

“以317新政落地为始,一系列严格且严密的调控政策,在北京房地产市场上取得了立竿见影的效果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,据该集团市场研究院数据,随着北京二手房市场的快速冷却,12月份的二手房成交均价较4月高点时已经累计下跌约15%。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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