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2017年北京新房市场持续降温 成交量下降48.4%

粤人资讯      时间:2018-02-15收藏
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(原标题:2017年北京新房成交量下降48.4%)

资料图 中新社发 张云 摄

中新社北京1月3日电 2017年受楼市调控政策影响,北京新房市场持续降温。据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示,2017年北京新建商品住宅(不含保障房)共网签30115套,比2016年下降48.4%。

该统计数据显示,2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)共新增供应26593套,比2016年下降32%;存量房共有52349套,比2016年下降6.3%。

从新房交易量排名来看,密云区位居第一,共成交3474套,占12%;其次是顺义区共成交3070套,占10%;其它各区成交量均在3000套以下,占比不足10%。

业界人士认为,近几年来,北京新房的主要交易区域不断外移,逐渐从核心区域的朝阳,向远郊的房山、密云等区域转移,密云也从北京较为偏远的区域变成了北京房地产开发最热闹的地方之一。

统计数据显示,2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的趋势。

分析人士认为,2017年北京新房交易量下跌主要是由于楼市调控政策密集出台,市场上的投资投机需求得到有效抑制。成交量下滑还源自新房市场供应量减少。有数据显示,2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%和29%。

针对未来北京楼市的发展趋势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,为保障居住需求,平抑房价,2018年北京将继续增加新房供应,限制销售价格,增大中小户型比例,从而满足中低收入者的置业需求,让新房市场回归居住属性。

有业界人士认为,2018年北京新房交易量将会在2017年的基础上触底反弹。由于共有产权房增加供应,市场成交结构将得到优化。房价也会在政策的严控下维持稳中有降的趋势。未来新房市场将会量升价稳,保持健康平稳的发展趋势。

张大伟表示,从最近数年数据看,2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套,相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值。如果看4月开始的调控影响,成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年,北京二手房市场成交量将继续低迷,预计2018年一季度北京楼市都将处于低温中。(记者李桁)

此外,新房位置大多远离市中心,三环甚至四环内的房源都极少,而购买二手房则比较灵活,几乎不受位置的限制。尤其是近几年,北京新房的主要交易区域不断外移。2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排名前五的区域分别为密云区、顺义区、昌平区、通州区和朝阳区。据伟业我爱我家市场研究院统计,新建商品住宅在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少了1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的优势。

对比历史数据,今年北京的新房成交规模极有可能创下历史新低。2017年,北京的新房市场同样遭遇寒冬。2017年,新建商品住宅签约量只有2.69万套,同比下降45%,是北京楼市实行网签以来的历史最低值。交易量的下滑带来了成交金额的下降,与此同时,供应量、存量也连续下滑,达历史新低。

2017年北京朝阳二手住宅成交量占比26%,位于各城区首位。海淀、丰台、昌平成交也在1.5万套以上,占比均超过10%。整体看,各行政区二手住宅成交量同比降幅超过45%。2017年80㎡以内的中小户型成交占比提升明显,其中60㎡以下的产品成交量占全市的33%,较2016年提升2.1%,增幅明显。140㎡以上大户型成交量占比下降明显,较2016年下降1%。

上周,仅丰台北京金茂府、华润昆仑域2个项目成交额过亿元,朝阳区高端新盘丰台北京金茂府成交额最高,集中签约6套,成交额1.42亿元,成为上周北京新房市场销冠。北京金茂府在售为225-295平米叠拼,非毛坯。项目力求在这一平方公里范围内,打造金茂千步多维都市生态圈,涵盖墅区、医疗、养老、商业(会所)、城市公园、街坊空间等8个维度,形成边界友好复合型社区,是满足全生命周期的一生之城。

12月上半月新房成交量创全年新高对于楼市成交的低迷,中原地产首席分析师张大伟认为,随着2月份春节假期的到来,楼市成交将进入一年内的最低谷。

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